Ladrillos

26 grudnia 2018

Siguen siendo una gran oportunidad. Guillermo Vinelli, directivo de la centeneria inmobiliaria Vinelli explicó que para la pequeños inversores „la oportunidad se presenta en la preventa de un proyecto de propiedad horizontal, cuando las constructoras necesitan vender un porcentual de esos departamentos para poder iniciar la obra”.

Según Vinelli, “se consiguen valores de entre u$s1500 a u$s2000 el m2 por unidades de uno, dos y tres ambientes, que van de entre los 40 m2 y los 60 m2, aproximadamente; y los precios varían según la zona y la calidad de la construcción”. Los precios puede ser más baratos en el interior del país.
Vinelli explica que tras el término de la construcción -que dura unos 18 meses- el inversor obteniene una capitalización de 15% al 20%, y si desea alquilarlo obtendrá una renta mensual del 0,6% del valor de mercado del departamento.

Fideicomisos

Los fideicomisos se han posicionado entre ahorristas que antes eran legos en el tema. A fuerza de estudiarlo y asesorarse con abogados de confianza, han empezado a entrar. Lo que hay que estudiar es el mercado al que será destinado.
Dos alternativas de las decenas que existen servirán de ejemplo.

Una es Cuna de Olivares que ha mostrado constancia al lanzar su cuarto fideicomiso. Los proyectos financiados con los anteriores están en proceso de producción.

El fideicomiso es destinado para financiar el cultivo y producción de aceitunas aceiteras y de mesa, con planta propia, en la provincia de Mendoza. Es un emprendimiento mixto agroindustrial integral de 500 hectáreas.

La comercialización del fideicomiso está estructurada en dos etapas, que se iniciaron con la oferta de 35 cuotas partes por u$s100 mil cada una y 200 cuotas partes de u$s22.500 cada una, en simultáneo. Un inversor puede comprar las cuotas parte que desee, hasta una sola si así lo quiere.

Se trata de una inversión a mediano y largo plazo, con una alta tasa de capitalización y rentabilidad, estimada en un 2% en el tercer año, 2% en el cuarto año y luego, a partir del quinto año, entre el 15% y 20%.

El otro ejemplo tiene que ver con un fideicomiso que mezcla el placer con la opción de ganar dinero. Es el caso de Finca Propia, en donde cada ahorrista adquiere una cuota parte de la finca a través de un fideicomiso. A su vez cada cuota parte equivale a ser propietario de 24 plantas de vid (8 de malbec, 8 de cabernet sauvignon y 8 de chardonnay). La inversión lo hace propietario de la tierra y le cubre por tres años los costos de elaboración y embotellado del vino, que serán unas 72 botellas anuales por cuota parte.

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Cada vino tendrá la etiqueta de Finca Propia y, en la contraetiqueta, el nombre del socio. A partir del cuarto año, cada propietario puede disponer libremente de sus uvas y, así, seguir vinificándolas o venderlas al mercado. Los costos de mantenimiento de la Finca estarán cubiertos con uvas de cada propietario y el excedente será de libre disponibilidad.

En la preventa, las primeras 500 parcelas se comercializan a u$s2.500 cada una, pero luego el precio rondará en torno a los u$s3.000. Existen financiación a través del Banco Industrial.

Franquicias

Para quienes desean o tienen el sueño del comercio propio pero la falta de experiencia y la falta de dinero suficiente les juega en contra existen el formato de Franquicias de bajo costo (low cost) o microfranquicias, que permiten incursionar en un negocio propio, con montos accesibles. La capacitación y la provisión y logística es de la casa matriz.

El promedio de inversión de las microfranquicias es de u$s20.000, pero hay niveles de inversión que van desde u$s2.500 hasta u$s35.000, que están relacionadas con el negocio de la capacitación, los idiomas, la lectura rápida, la tecnología, estética y salud, peluquerías, cosméticas, accesorios para la mujer, lencería, farmacias, gimnasios, heladerías, galletiterías, casas de empanadas, pancherías y pizzerías.

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